京都市山科区椥辻｜椥辻駅徒歩7分｜土地約200坪・鉄骨造4階建｜商業地域物件 売り情報

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京都市山科区椥辻平田町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分

※山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店、周辺！

価格：3億8,000万円　

土地：公簿・664.38㎡　　約200.97坪
建物：現況・鉄骨造4階建

築年月：2000年7月

商業地域：80/400％

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京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

1. 交通アクセスの良さ

地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩7分と、公共交通機関へのアクセスが便利。

通勤や通学、周辺エリアへの移動に便利です。

2. 広い土地面積

約200坪（664.38㎡）の広大な土地を所有しており、商業用途や再開発、
施設展開など幅広い用途に対応可能です。

3. 利便性の高い立地

山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店が近隣にあり、
集客力が期待できる商業エリア。

生活利便性も高い。

4. 多用途に対応可能な建物

現況鉄骨造4階建で、耐久性と自由な設計が可能な建物。

店舗、オフィス、施設など、様々な事業展開に利用可能。

5. 商業地域での高い建蔽率・容積率

建蔽率80％、容積率400％と高く、敷地の活用効率が良いため、
追加の建築や改築にも向いています。

6. 築年数のバランス

築2000年と比較的最近の建築で、鉄骨造の耐久性を考慮すると、
状態次第では長期間使用可能。

7. 京都市内での希少性

京都市内、特に山科区でこれだけの広さと利便性を備えた
物件は希少で、高い資産価値を期待できます。

この物件は、商業・業務用途だけでなく、地域の特性を活かした
居住兼事業の展開など、多様な可能性を持つ魅力的な投資対象です。

集客力抜群！京都・岡崎エリア 店舗物件！売り情報

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京都市左京区岡崎最勝寺町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東山駅』徒歩10分

※文化名所：京都市京セラ美術館、京都市近代美術館！
※イベント施設：みやこメッセ、岡崎公園！ロームシアター京都!
※観光名所：平安神宮、南禅寺、動物園！
※建物正面通り向：疎水、桜の名所！

価格：3億5,000万円　

土地：公簿・128.72㎡　　約38.93坪
建物：木造瓦葺2階建

築年月：昭和54年

第二種中高層住居専用地域：60/200％

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物件概要から想定されるメリット!

立地のメリット

文化・観光の中心地: 京都市京セラ美術館、ロームシアター京都、
京都市近代美術館、平安神宮、動物園など、数多くの文化施設や
観光名所に囲まれており、高い集客力が見込めます。

イベント開催地: みやこメッセが近く、大規模イベント開催時の
関連需要も期待できます。

緑豊かな環境: 疎水や桜の名所があり、自然豊かな環境で、
店舗の雰囲気を向上させられます。

住宅街と隣接: 周辺に住宅地が広がっているため、
地域住民からの日常的な利用も見込めます。

物件のメリット

歴史的建造物: 

木造瓦葺の建物は、京都らしい風情があり、
観光客や地元住民の目を引く可能性があります。

広大な土地: 

約38.93坪の土地は、店舗の用途に合わせて自由にレイアウトできます。

ポテンシャル: 

第二種中高層住居専用地域のため、将来的な開発の可能性も秘めています。

その他

多様な業態に対応: カフェ、レストラン、ギャラリー、ショップなど、
様々な業態で活用できます。

観光客向けビジネス: 京都を訪れる観光客向けのサービスを
提供する店舗として最適です。

地域に根ざしたビジネス: 地域住民向けのサービスを提供する店舗として、
地域に貢献できます。

これらのメリットを活かすことで、以下のような店舗運営が考えられます。

カフェやレストラン: 落ち着いた雰囲気の中で、食事やお茶を楽しめる空間を提供。

ギャラリーやショップ: 地域の作家やアーティストの作品を展示・販売する。

イベントスペース: ワークショップや展示会など、様々なイベントを開催。

ただし、物件の詳細な情報がないため、上記はあくまで一般的なメリットです。

物件購入を検討される際は、以下の点についてもご確認ください。

建物の老朽化: 木造建築のため、定期的なメンテナンスが必要となります。
周辺の競合店: 同種の店舗との競合状況
駐車場の有無: 駐車場の有無や収容台数
法規制: 建築基準法や都市計画法などの規制

京都市右京区 鹿王院駅徒歩1分 満室想定利回り6.7％ 鉄筋コンクリート5階建マンション！売り情報

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京都市右京区嵯峨北堀町　

住居表示はしておりません

京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分

※現況：32室中30室賃貸中・満室想定利回り：約6.7％！

価格：4億6,800万円　

土地：公簿・991.72㎡　　約299.99坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建

築年月：1995年6月

第二種中高層住居専用地域：60/200％

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物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げています。

立地条件のメリット

京都市右京区嵯峨北堀町という人気の立地: 嵐山などの観光地へのアクセスが良く、
歴史的な風情と自然豊かな環境が魅力のエリアです。

観光客だけでなく、移住者も多いため、安定的な入居が見込めます。

京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分: 駅から非常に近く、交通アクセスが抜群です。

観光客や地元住民の利用も期待できます。

物件そのもののメリット

高利回り: 満室時の利回りが約6.7%と、高い収益性が期待できます。

駅近収益マンション: 

駅近という立地を生かした収益物件として、安定的な収入が見込めます。

鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期的な資産価値が見込めます。

第二種中高層住居専用地域: 周りの環境が比較的安定しており、
将来的な土地利用の自由度も高いです。

満室状態: 空室リスクが低く、安定的な収入が見込めます。

投資家にとってのメリット

安定的な収入源: 賃貸収入によって安定的な収入を得ることができます。

資産価値の向上: 

駅近という立地や、観光地へのアクセスが良好なことから、
将来的な資産価値の向上も期待できます。

節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。

その他のメリット

観光客向け賃貸: 嵐山などの観光地へのアクセスが良いため、
観光客向けの賃貸としても活用できます。

長期的な資産: 

長期的に保有することで、資産価値の安定的な上昇が期待できます。

これらのメリットを踏まえ、投資家にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

注意点

築年数: 

1995年築のため、設備が古い可能性があります。

修繕費用: 

将来的に大規模修繕が必要となる場合、費用がかかる可能性があります。

不動産市場の動向: 

不動産市場の動向によって、物件価格が下落する可能性もあります。

周辺環境の変化: 

周辺環境の変化によって、入居率が変動する可能性もあります。

京都市山科区御陵中内町 女性専用マンション ｜高利回り4.5%！薬科大学至近・駅徒歩圏の好立地！一棟売り情報

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京都市山科区御陵中内町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『山科駅』徒歩10分
地下鉄東西線『御陵駅』徒歩5分

※女性専用マンション・間取り：1K×32戸！
※満室稼働中！表面利回り：4.5％

価格：5億9,900万円　

土地：公簿・158.91㎡　　約48.07坪
建物：鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建

築年月：2019年3月

近隣商業地域：80/300％

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1. 学生にとってのメリット

通学の利便性: 

大学まで徒歩圏内のため、通学時間や交通費を大幅に削減できます。

特に悪天候時や早朝・深夜の移動も安全に行えます。

安心・安全な環境: 女性専用のマンションであるため、
女性の一人暮らしでも安心して暮らすことができます。

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が
整っている場合も多く、防犯面も安心です。

コミュニティ形成: 

同年代の女性が多い環境のため、自然とコミュニティが生まれやすく、
大学生活をより豊かに過ごすことができます。

情報交換: 

同学年の学生同士の情報交換がしやすく、
大学生活に関する質問や相談なども気軽にできます。

2. 投資家にとってのメリット

安定した入居率: 

薬科大学に通う学生は、安定した入居が見込めます。

特に満室稼働中の物件であれば、安定した家賃収入が期待できます。

高利回り: 

女性専用マンションは、一般の賃貸物件に比べて家賃設定が
高くなる傾向があり、高利回りが期待できます。

物件の保全: 

女性入居者が多いことから、比較的丁寧に扱われる傾向があり、
物件の保全状態が良い場合が多いです。

将来的な売却: 

大学周辺の物件は、需要が安定しているため、将来的な売却も
比較的スムーズに行える可能性があります。

3. 地域社会にとってのメリット

地域活性化: 学生の増加は、地域経済の活性化につながります。

周辺の商店や飲食店などが賑わい、地域全体の活性化に貢献します。

人口増加: 

学生の増加は、地域の人口増加につながり、少子高齢化対策にも有効です。

まとめ

薬科大学至近の女性専用マンションは、学生、投資家、
地域社会の三者にとってメリットのある物件です。

特に、安定した家賃収入を求める投資家や、安心・安全な環境で大学生活を
送りたい女性学生にとっては、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

湖岸道路沿い！大津市西ノ庄 1115㎡超の広大土地！事業用地売り情報

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滋賀県大津市西ノ庄

住居表示はしておりません

JR東海道本線『膳所駅』徒歩12分
京阪石坂線『錦駅』徒歩9分

※湖岸道路面す！

価格：19億8,900万円　坪単価・589.6万円

土地：公簿・1115.24㎡　　約337.36坪
建物：現況・更地

近隣商業地域：80/200％

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上記物件のメリットについて

物件の概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。

立地条件のメリット

湖岸道路沿い:

視認性が高く、店舗や事務所など集客を重視する業種に最適です。

自然豊かな環境で、従業員の働きやすい環境を提供できます。

将来的に開発が進み、更なる発展が期待できます。

JR膳所駅・京阪錦駅徒歩圏内:

駅からのアクセスが良く、従業員の通勤が便利です。

駅周辺には商業施設や住宅地があり、生活環境も良好です。

近隣商業地域:

商業施設の立地が可能で、周辺住民へのサービス提供や、
従業員向けの福利厚生施設の誘致も検討できます。

土地のメリット

広大な敷地:

大規模な事業展開が可能で、将来的な拡張も視野に入れられます。

余裕のあるレイアウト設計ができ、効率的な業務運営が期待できます。

更地:

自由な設計が可能で、自社のニーズに合わせた建物を建築できます。

既存建物の改修費用がかからないため、初期投資を抑えることができます。

その他のメリット

開発ポテンシャル:

湖岸道路沿いの立地を活かし、さまざまな開発の可能性を秘めています。

将来的に土地の価値が上昇する可能性も考えられます。

これらのメリットを踏まえ、以下のような業種に適していると考えられます。

商業施設: 

ショッピングセンター、大型店舗など

オフィスビル: 

企業の本社や支社、コワーキングスペースなど

物流施設: 

物流センター、倉庫など
レジャー施設: ホテル、レストラン、スポーツ施設など

【京都 土地 売却】平安神宮近く！212坪の広々とした土地！レストラン・事業用に最適！7.5億円！事業用地売り情報

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京都市左京区岡崎南御所町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分
京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分

※レストラン・事業用地適す！
※岡崎・南禅寺特別修景地域(建ぺい率の制限有)
※平安神宮迄約260㍍！

価格：7億5,000万円　坪単価・354.27万円

土地：公簿・701.42㎡　　約212.17坪
建物：現況・駐車場

第一種低層住居専用地域：40/60％(風致地区による)

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1. 希少な岡崎エリアの立地

文化的・観光的価値が高い京都市左京区岡崎に位置。

平安神宮まで約260mという近接性は観光客や地元住民からの注目を集めやすい。

南禅寺や岡崎公園、京都市美術館、動物園などが周辺にあり、集客力のある地域。

2. 広い土地面積

約212坪（701.42㎡）と広大な土地は、事業用地として様々な
用途（レストラン、ギャラリー、事務所など）に対応可能。

平坦地で現況駐車場のため、建築や事業への転用が容易。

3. 風致地区の特別景観保全エリア

岡崎・南禅寺特別修景地域に指定されているため、
景観が守られた環境の中での事業展開が可能。

第一種低層住居専用地域であるため、静かな環境が維持され、
特別な建築計画に適している。

4. 複数のアクセス手段

地下鉄東西線「東山駅」徒歩14分、京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町駅」

徒歩15分と、公共交通機関でのアクセスが可能。

鴨川や京都市中心部へも近く、利便性が高い。

5. 観光・事業のポテンシャル

観光地へのアクセスの良さから、レストランや宿泊施設、
美術館などの文化的な事業展開が期待できる。

風致地区内での特別感があり、付加価値の高い利用が可能。

この物件は、京都の文化・観光の中心地である岡崎エリアで事業を展開したい
企業や個人投資家にとって、非常に魅力的な土地と言えるでしょう。

祇園四条駅徒歩5分】八坂神社・祇園会館至近！四条通面す160坪超の絶好の商業地域！土地売り情報

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京都市東山区祇園町北側

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分

※四条通面す！八坂神社・祇園会館・周辺！

価格：25億円　坪単価・1,560万円

土地：公簿・529.95㎡　　約160.30坪
建物：現況・上物有

商業地域：80/600％・80/400％

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上記物件の魅力・メリット

1. 希少な祇園中心部の立地

京都市東山区の祇園町北側に位置し、観光地としても
国内外から非常に高い人気を誇る祇園エリア内。

八坂神社や祇園会館、四条通に面しており、
周辺は人通りの多い商業エリア。

祇園四条駅から徒歩5分、
京都河原町駅から徒歩8分という好アクセス。

2. 高収益可能な商業地域

商業地域に指定されており、容積率が
最大600％で高層建物の建設が可能。

土地面積が約160坪（529.95㎡）で広大なため、
複数用途（ホテル、飲食店、物販店舗など）の展開が可能。

3. 観光需要の恩恵

京都は年間を通じて観光客が訪れるエリアで、特に
祇園は高級飲食店や伝統文化を求める観光客に人気。

八坂神社をはじめ、多くの観光スポットが周辺にあり、
人流が途絶えない場所。

4. 将来的な資産価値の高さ

祇園エリアは土地供給が非常に限られており、資産価値が高い。
高い坪単価（1,560万円）も、祇園の一等地としての価値を反映。

5. 既存建物ありの柔軟性

現況では建物があり、即座に利用するか、
取り壊して再開発するか選択肢がある。

この物件は、祇園エリアの中心部に位置する希少な商業用地であり、
高収益を狙える立地や用途の柔軟性が大きな魅力です。

観光需要や資産価値の高い場所を求める投資家や企業にとって、
非常に魅力的な物件と言えます。