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※高島屋京都店、周辺！
価格：4億5,800万円
土地：公簿・146.48㎡ 約44.31坪
建物：現況・鉄骨造3階建
築年月：2006年11月
商業地域：80/400％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
中京区河原町通三条下る2丁目山崎町テナントビルのメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
中京区河原町通三条下る2丁目山崎町テナントビルの魅力とメリット
物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。
立地条件のメリット
京都の中心部、河原町通に位置: 京都の中でも特に観光客や地元客の
集まるエリアであり、高い集客力が見込めます。
阪急京都河原町駅、京阪祇園四条駅が徒歩圏内: 主要な交通機関へのアクセスが良く、
利用者が多いことから、テナントの集客に有利です。
高島屋京都店周辺:
高級ブランド店や百貨店が集まるエリアであり、周辺には高所得層が多く居住している
可能性が高いため、高単価なテナントを誘致できる可能性があります。
商業地域:
商業活動が盛んな地域であるため、様々な業種のテナントが入居しやすく、
多角的な収益が見込めます。
物件そのもののメリット
築後10年以上経過:
建物の状態は確認が必要ですが、ある程度建物が安定しているため、
修繕費が比較的抑えられる可能性があります。
鉄骨造:
木造に比べて耐震性が高く、長期的な安定収入が見込めます。
3階建て:
複数のテナントが入居できるため、多角的な収益が見込めます。
その他のメリット
土地面積が比較的広い: 将来的に建物の増改築や用途変更も
検討できる可能性があります。
投資物件として: 安定した家賃収入が見込めるため、投資物件としても魅力的です。
これらのメリットを踏まえ、以下のようなテナントが適していると考えられます。
飲食店:
ランチやディナー、カフェなど、様々な業態の飲食店が考えられます。
特に、観光客向けの店舗は集客が見込めます。
物販店:
ファッション、雑貨、土産物店など、幅広い業種の物販店が考えられます。
サービス業:
美容室、エステ、ネイルサロンなど、女性客向けのサービス業も考えられます。
ただし、これらのメリットはあくまで一般的なものであり、実際の
物件の状況や市場の動向によって変わる可能性があります。
物件購入を検討される際は、必ず現地調査を行い、専門家にご相談ください。
より詳細な情報（建物の構造、設備、過去の賃料履歴など）があれば、
より具体的なメリットを提示できます。
ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。
以下、物件購入の際に検討すべき点をいくつか挙げさせていただきます。
建物の現況:
建物の老朽化状況、設備の状況などを確認する必要があります。
周辺環境:
競合店の状況、治安、交通状況などを確認する必要があります。
法規制:
建物の用途地域、建ぺい率、容積率などを確認する必要があります。
収益性:
過去の賃料履歴、空室状況などを確認し、将来の収益性を予測する必要があります。
