京都市山科区 椥辻駅 徒歩1分！3LDK 最上階11階・中古ルーフテラス付マンション！売り情報

周辺の写真です

京都市山科区椥辻草海道町 

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩1分

価格：3,480万円　

専有面積：壁芯・73.71m　ルーフテラス面積：37.73㎡
建物：RC11階建(11階部分)

※浴室に窓有・専用ポーチ有
※三方角住戸(南・西・東)

間取り：3LDK

築年月：2001年5月

※イオンタウン山科椥辻店、サンディ山科椥辻店、至近距離！
※山科総合庁舎、ドン・キホーテ山科店、周辺

商業地域：80/600％

グーグル位置情報

周辺環境の特徴をまとめました。

本物件の 周辺環境の特徴

京都市山科区椥辻草海道町に位置する本物件は、
地下鉄東西線「椥辻」駅まで徒歩わずか1分という、
他に類を見ない圧倒的な駅至近の立地が最大の特徴です。

駅直結のような抜群の交通利便性:

地下鉄東西線「椥辻」駅の出口からすぐにアクセス可能。

毎日の通勤・通学はもちろん、京都市中心部への移動や、
京阪バスの利用にも大変便利で、時間を有効活用できます。

買い物施設の充実:

「イオンタウン山科椥辻店」や「サンディ山科椥辻店」が至近距離にあり、
食品や日用品の買い物に困ることはありません。

また、「ドン・キホーテ山科店」も周辺にあり、
様々なニーズに対応できる商業施設が豊富です。

生活利便施設の集積:

山科区役所を擁する「山科総合庁舎」が近くにあり、
行政手続きなどもスムーズに行えます。

銀行や郵便局なども駅周辺に揃っており、生活に
必要な機能がコンパクトにまとまっています。

活気のある商業エリア:

用途地域が商業地域であるため、駅を中心に店舗や施設が集まり、
昼夜を問わず活気があります。

飲食店なども豊富で、外食やテイクアウトにも便利です。

これらの特徴から本物件は「駅徒歩1分」という最高の立地を活かし、
日々の買い物、交通、行政サービスなど、都市生活に必要なあらゆる
要素が極めて高いレベルで揃った、非常に利便性の高い周辺環境と言えます。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

山科駅徒歩6分！4LDK 京都市山科区 築浅中古マンション！売り情報

周辺の写真です

京都市山科区御陵大津畑町 

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『山科駅』徒歩6分
JR東海道本線『山科駅』徒歩7分

価格：6,380万円　

専有面積：壁芯・92.26m　バルコニー面積：12.69㎡
建物：RC7階建(6階部分)

間取り：4LDK

築年月：2013年1月

※三条通面す！
※ラクト山科ショッピングセンター・マツヤスーパー山科三条店周辺！

商業地域：80/600％

グーグル位置情報

周辺環境の特徴をまとめました。

京都市山科区御陵大津畑町に位置する本物件は、山科駅周辺の
利便性を享受できる恵まれた環境にあります。

交通利便性の高さ:

京都市営地下鉄東西線「山科」駅まで徒歩約6分、
JR東海道本線「山科」駅まで徒歩約7分と、2路線が
利用可能で主要駅へのアクセスがスムーズです。

通勤・通学・お出かけに大変便利です。

商業施設の充実:

「ラクト山科ショッピングセンター」や「マツヤスーパー山科三条店」
が周辺にあり、日用品からファッション、グルメまで、
多様な買い物ニーズに応えられます。

毎日の生活に必要なものが駅周辺で揃うため、非常に便利です。

主要道路（三条通）に面した立地:

物件が三条通に面していることから、視認性が高く、
車でのアクセスもしやすい可能性があります。

沿道には店舗なども多く、活気のあるエリアです。

商業地域であること:

用途地域が商業地域であるため、比較的賑やかで店舗や
事務所などが集積しやすいエリアです。

生活に必要な様々なサービスや施設が身近に揃っています。

これらの特徴から、本物件は、駅への優れたアクセスに加え、
日常の買い物や生活利便施設が徒歩圏内に揃う、
非常に暮らしやすい環境と言えます。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

【収益物件】京都市山科区：満室想定利回り10.80％！総戸数49戸・RC造5階建｜東野駅徒歩8分・土地約300坪！売り情報

周辺の写真です

京都市山科区西野山階町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東野駅』徒歩8分

価格：3億5,600万円　

土地：公簿・991.73m　約299.99坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建

築年月：1973年12月

※総戸数:49戸！満室想定利回り：10.80％

第一種中高層住居専用地域：60/200％

グーグル位置情報

周辺環境の特徴をまとめました。

周辺環境と生活利便性

交通アクセス

最寄駅：地下鉄東西線「東野駅」から徒歩約8分と、
通勤・通学に便利な立地です。

主要駅へのアクセス：

JR「山科駅」や京阪「京阪山科駅」も利用可能で、
京都市中心部や滋賀方面への移動が容易です。

商業施設・買い物環境

スーパーマーケット・コンビニ：駅周辺には西友山科店や
コンビニがあり、日常の買い物に困りません。

飲食店：

多様な飲食店が点在しており、外食の選択肢も豊富です。

その他施設：「BOOKOFF 京都山科西野店」やロイヤルホスト山科店などの
店舗も徒歩圏内にあります 。

教育・子育て環境

保育施設：

「山階保育園」など、地域には複数の保育施設があり、子育て世帯に適した環境です 。

子育て支援：

京都市からの補助金制度も整備されており、経済的な支援が受けられます。

医療機関

病院・クリニック：周辺には複数の医療機関があり、
急な体調不良時にも安心です 。

公共施設・福祉サービス

高齢者福祉施設：「京都市山科中央老人福祉センター」では、
健康体操や趣味の集いなど、地域住民向けの活動が行われています 。

治安

地域の評判：住民からは「閑静な住宅街で治安が良い」との声が多く、
安心して暮らせる環境です 。

自然環境

緑地・公園：周辺には公園や緑地が点在し、自然を感じながらの生活が可能です 。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

御陵駅徒歩3分！京都市山科区 ・敷地85坪超 鉄骨造 1998年築 業務スーパー御陵店周辺・中古一戸建て！売り情報

周辺の写真です

京都市山科区御陵原西町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『御陵駅』徒歩3分

価格：6,580万円　

土地：公簿・282.07m　約85.32坪
建物：鉄骨造2階建

築年月：1998年6月

※業務スーパー御陵店周辺！

第一種低層住居専用地域：50/80％

グーグル位置情報

周辺環境の特徴をまとめました。

交通利便性が高い: 

地下鉄東西線「御陵駅」まで徒歩3分と、公共交通機関での
アクセスが非常に良好です。

生活利便施設が充実: 

徒歩圏内に「業務スーパー」や「ローソン」があり、日常の
食料品や日用品の買い物に困ることはありません。

閑静な住環境: 

第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着いた
住宅街を満足いただけます。

大きな建物が少なく、日当たりや風通しも期待できます。

子育て環境の可能性: 

閑静な住宅街であること、また詳細な情報は不明ですが、
近隣に公園や学校などの施設があれば、子育て世代にも
適した環境でもあります。

自然も感じられる可能性: 写真の遠景に山が見えることから、
都心部にありながらも自然を身近に感じられる環境かもしれません。

補足事項

第一種低層住居専用地域のため、建物の高さや用途に制限があり、
良好な住環境が保たれやすいエリアです。

一方で、近隣に建設できる施設の種類も限られます。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

山科区細田町 椥辻駅 商業地域 外環状線面す 店舗・事業用地！売り情報

周辺の写真です

京都市山科区細田町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩10分

価格：1億6,500万円　坪単価・222.64万円

土地：公簿・245m　約74.11坪
建物：現況・木造瓦葺2階建・駐車場

築年月：不詳・現在レストラン盛業中

※外環状線に面す！
※周辺に、マツヤスーパー大宅店、握りの長次郎、焼き肉の天壇、どんぐり山科店！

商業地域：80/700％

グーグル位置情報

周辺環境の特徴をまとめました。

幹線道路沿い (外環状線)交通量の多い外環状線に
面していることが明確に分かります。

道路幅も広く、車の往来が多い様子が伺えます。

ロードサイド店舗が立ち並ぶ商業エリア: 

「握りの長次郎」「焼肉の名門 天壇」があります。

これらの店舗に加え、提供された情報にあるマツヤスーパーや
どんぐりなど、ロードサイド型の商業施設が集積している
エリアであります。

視認性の高い立地: 

外環状線に面しているため、店舗や事業所にとっては非常に
視認性が高く、集客力が期待できる立地と言えるでしょう。

歩道が整備されている: 両方の写真で歩道が整備されて
いることが確認できます。

これは、歩行者にとっても比較的安全な環境であることを示しています。

様々な業種の店舗: 写真からは、飲食店以外にも様々な
業種の店舗が存在することが伺えます。

総合的な周辺環境の特徴

これらの写真と以前の情報から総合的に判断すると、物件周辺は
外環状線沿いの活気のある商業エリアであることが特徴として挙げられます。

幹線道路沿いの高い視認性: 店舗や事業所にとって大きなメリットです。

ロードサイド店舗の集積: 

周辺には様々な商業施設があり、集客力が見込めます。

生活利便施設も充実: 

マツヤスーパーなど、日常生活に必要な施設も近くにあります。

公共交通機関の利用も可能: 

椥辻駅まで徒歩10分であり、バスの利用も考えられます。

このエリアは、事業を始める、または拡大するのに
適した環境と言えるでしょう。

特に、ロードサイド型の店舗や、広い土地を必要とする事業には
有利な立地と考えられます。

一方で、住居としての静穏性を重視する方にとっては、
幹線道路沿いである点を考慮する必要があるかもしれません。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

【東野駅徒歩1分】外環状線沿い 間口広々約15.89ｍ！商業地域 鉄骨造2階建！売り情報

周辺の写真です

京都市山科区東野門口町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東野駅』徒歩1分
京阪バス『東野駅』徒歩30秒

価格：6,580万円　坪単価・190.83万円

土地：公簿・114.01m　約34.48坪
建物：鉄骨造2階建

築年月：1983年9月

※接道状況：外環状線幅員約20㍍に間口約15.89㍍接道！
※業務スーパー迄徒歩1分・西友山科店周辺！

商業地域：80/700％

グーグル位置情報

周辺環境の特徴をまとめました。

京都市山科区東野門口町に位置するこの物件は、
地下鉄東西線「東野駅」まで徒歩1分、

京阪バス「東野駅」まで徒歩30秒という非常に
交通利便性の高い立地です。

周辺には、業務スーパーが徒歩1分という近さにあり、
日常の買い物に非常に便利です。

また、西友山科店も周辺に位置していることから、
食料品や日用品の買い出しには困らないでしょう。

物件が外環状線に面しており、間口が約15.89ｍと広いことから、
視認性が高く、商業活動を行う上では有利な条件と言えます。

商業地域に指定されているため、様々な店舗や事業所を開業できる
可能性があり、活気のあるエリアであると考えられます。

一方で、商業地域は一般的に住宅地と比較して交通量が多く、
騒がしいと感じる方もいるかもしれません。

しかし、駅に近い利便性の高さから、生活に必要な施設やサービスが
充実していることが期待できます。

まとめると、この物件周辺は

交通利便性が非常に高い（駅至近）
商業施設が充実しており、買い物に便利（業務スーパー、西友山科店）
商業地域であり、活気がある
外環状線に面しており、視認性が高い
といった住環境であると言えるでしょう。

商業活動を行うには非常に適した立地である一方、
住居として利用する場合は、商業地域の特性を
考慮する必要があるかもしれません。

総合的な住環境

物件周辺は幹線道路沿いの商業地域でありながら、マンションなどの住宅も多く、
生活に必要な商業施設や公共交通機関が充実しているエリアと言えます。

幹線道路沿いであるため、車の騒音などが気になる可能性はありますが、
その反面、視認性が高く、商業活動を行う上では非常に有利な立地です。

また、駅やバス停が近く、買い物にも便利なため、
生活を送る上での利便性も高い所です。

住居として検討する場合は、幹線道路沿いの特性を
理解しておく必要があるでしょう。

一方で、店舗や事務所としての利用を考える場合は、
この立地の良さが大きなメリットになるはずです。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

駅チカ投資！大阪モノレール彩都線「某駅」徒歩9分 老人ホーム：表面利回5.99%！売り情報

大阪モノレール彩都線「某駅」から徒歩約9分の場所にある、
老人ホームとして利用されている収益物件です 。

価格は6億8,900万円（税込）で、土地面積は約344.03坪、
建物は鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建てです 。

年間収入は41,340,000円（税抜）で、
表面利回りは5.99%となっています。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205