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物件の基本情報と突出した投資指標
京都府内でも高い資産性を誇る京都市西京区より、安定した
キャッシュフローが期待できる大規模収益物件の情報です。
この物件は、阪急沿線に位置する共同住宅・店舗物件であり、
その卓越した財務指標が最大の特徴です。
物件種別：共同住宅（店舗6区画/共同住宅19戸）
所在地：京都市西京区桂上野東町
販売価格：700,000,000円（税込）
満室想定収入（年額）：46,146,516円
満室時表面利回り：6.60%
敷地面積（公簿）：1,408.62㎡（426.1坪）
延床面積：3,467.44㎡（1,048.9坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造セメント瓦葺 地下1階付5階建
築年月：1991年9月2日
表面利回り6.60% 、年間4,600万円超 という高い収益性は、
この規模の物件としては非常に魅力的であり、安定した
大規模投資を求める投資家様にとって見逃せない機会です。
2. 圧倒的な規模感と安定収益の構造
この物件の特筆すべきは、その圧倒的な規模感と、
収益源が分散された安定性の高い構造です。
(1) 土地426.1坪・延床1,048.9坪の資産価値
敷地面積は426.1坪 、延床面積は1,048.9坪 という、
京都市内では希少な大型物件です。
鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造（地下1階付5階建）
と合わせて、高い現物資産価値を有しています。
(2) 店舗と住居の複合収益構造
本物件は、店舗6区画と共同住宅19戸 の
合計25区画で構成されています。
テナントミックス（店舗・住居）型の構造は、景気の
変動リスクを分散しやすく、片方のテナントが空室に
なっても全体の収益への影響を抑える、安定性の高い
収益構造 となっています。
3. 交通利便性と入居者に選ばれる周辺環境
物件の価値を支えるのは、入居者に選ばれる
利便性の高いロケーションです。
(1) 複数路線・複数駅が利用可能なアクセス
最寄り駅は、京都中心部へのアクセスに優れた
阪急電鉄の駅が利用可能です。
阪急嵐山線「上桂駅」より徒歩13分
阪急京都線「西京極駅」より徒歩23分
阪急嵐山線「松尾大社駅」より徒歩23分
3駅が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広く、
賃貸需要の高い立地条件を備えています。
(2) 豊かな住環境と充実した近隣施設
物件の周辺環境は、生活の利便性と
自然の豊かさが共存しています。
利便施設:
セブン-イレブン 他、日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内にあります。
自然環境:
近隣には桂川が流れており、水辺の豊かな景観が生活に潤いを与えます。
景観規制:
法的規制として「岸辺型建造物修景地区」 が指定されていることから、
美しい景観が守られた住環境であることがわかります。
4. 【法規制解説】資産価値を支える土地のポテンシャル
本物件は、良好な住環境の維持が目的とされる
第二種中高層住居専用地域 に指定されています。
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
容積率: 200%
建蔽率: 60%
住居系地域の中でも比較的高い容積率200% が確保されており、
大規模な建物が既に建設されていること自体が、高い土地の
ポテンシャルを活用している証と言えます。
5. 管理体制と今後の運用サポート
本物件は、管理条件付きでの取引となり、管理会社である
株式会社VENZAITEN による安定した管理体制の引継ぎが可能です。
管理会社: 株式会社VENZAITEN
PM費用:
店舗（月額）/税別5,000円×区画数、住宅（月額）/税別3,000円
信頼できる管理会社が既に運用サポートを行っているため、大規模物件の
運用に不安がある方も、スムーズに収益事業を開始できます。
グーグルマップ
物件の基本情報と突出した投資指標
京都府内でも高い資産性を誇る京都市西京区より、安定した
キャッシュフローが期待できる大規模収益物件の情報です。
この物件は、阪急沿線に位置する共同住宅・店舗物件であり、
その卓越した財務指標が最大の特徴です。
物件種別：共同住宅（店舗6区画/共同住宅19戸）
所在地：京都市西京区桂上野東町
販売価格：700,000,000円（税込）
満室想定収入（年額）：46,146,516円
満室時表面利回り：6.60%
敷地面積（公簿）：1,408.62㎡（426.1坪）
延床面積：3,467.44㎡（1,048.9坪）
構造・規模：鉄筋コンクリート造セメント瓦葺 地下1階付5階建
築年月：1991年9月2日
表面利回り6.60% 、年間4,600万円超 という高い収益性は、
この規模の物件としては非常に魅力的であり、安定した
大規模投資を求める投資家様にとって見逃せない機会です。
2. 圧倒的な規模感と安定収益の構造
この物件の特筆すべきは、その圧倒的な規模感と、
収益源が分散された安定性の高い構造です。
(1) 土地426.1坪・延床1,048.9坪の資産価値
敷地面積は426.1坪 、延床面積は1,048.9坪 という、
京都市内では希少な大型物件です。
鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造（地下1階付5階建）
と合わせて、高い現物資産価値を有しています。
(2) 店舗と住居の複合収益構造
本物件は、店舗6区画と共同住宅19戸 の
合計25区画で構成されています。
テナントミックス（店舗・住居）型の構造は、景気の
変動リスクを分散しやすく、片方のテナントが空室に
なっても全体の収益への影響を抑える、安定性の高い
収益構造 となっています。
3. 交通利便性と入居者に選ばれる周辺環境
物件の価値を支えるのは、入居者に選ばれる
利便性の高いロケーションです。
(1) 複数路線・複数駅が利用可能なアクセス
最寄り駅は、京都中心部へのアクセスに優れた
阪急電鉄の駅が利用可能です。
阪急嵐山線「上桂駅」より徒歩13分
阪急京都線「西京極駅」より徒歩23分
阪急嵐山線「松尾大社駅」より徒歩23分
3駅が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広く、
賃貸需要の高い立地条件を備えています。
(2) 豊かな住環境と充実した近隣施設
物件の周辺環境は、生活の利便性と
自然の豊かさが共存しています。
利便施設:
セブン-イレブン 他、日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内にあります。
自然環境:
近隣には桂川が流れており、水辺の豊かな景観が生活に潤いを与えます。
景観規制:
法的規制として「岸辺型建造物修景地区」 が指定されていることから、
美しい景観が守られた住環境であることがわかります。
4. 【法規制解説】資産価値を支える土地のポテンシャル
本物件は、良好な住環境の維持が目的とされる
第二種中高層住居専用地域 に指定されています。
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
容積率: 200%
建蔽率: 60%
住居系地域の中でも比較的高い容積率200% が確保されており、
大規模な建物が既に建設されていること自体が、高い土地の
ポテンシャルを活用している証と言えます。
5. 管理体制と今後の運用サポート
本物件は、管理条件付きでの取引となり、管理会社である
株式会社VENZAITEN による安定した管理体制の引継ぎが可能です。
管理会社: 株式会社VENZAITEN
PM費用:
店舗（月額）/税別5,000円×区画数、住宅（月額）/税別3,000円
信頼できる管理会社が既に運用サポートを行っているため、大規模物件の
運用に不安がある方も、スムーズに収益事業を開始できます。
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京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
