【物件概要】京都市左京区 川端丸太町 土地
販売価格：9億5000万円（税込）
坪単価：約92.04万円／坪
| 所在地 | 京都市左京区川端丸太町下る |
|---|---|
| 土地面積 | 341.14㎡（約103.19坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 300％ |
| 接道状況 | 北側 約22.2m 公道 西側 約27.2m 公道 |
| 設備 | 都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 現況 | 古家有 |
| 引渡 | 相談 |
| 交通 | 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩1分 地下鉄東西線「三条京阪」駅 徒歩12分 京阪本線「三条」駅 徒歩16分 |
| 学区 | 京都市立錦林小学校 京都市立近衛中学校 |
【おすすめポイント】
・京阪「神宮丸太町」駅 徒歩1分の駅近立地
・公簿341.14㎡（約103坪）のゆとりある敷地
・建ぺい率80％／容積率300％で事業用地にも対応可能
・角地につき視認性・通風良好
・住宅用地・収益マンション用地としても検討可能
【京都市左京区 川端丸太町】鴨川すぐの希少土地｜住宅・収益物件に最適な好立地
京都市左京区の中でも人気の高い「川端丸太町」エリアにて、 将来性・資産性ともに優れた土地の売却情報です。
本物件は、京都らしい自然環境と都市利便性を兼ね備えた希少立地。 特に鴨川至近という点は、京都市内でも資産価値を維持しやすい大きなポイントとなります。
■ 川端丸太町エリアの魅力とは？
川端丸太町は、京都市左京区の中心部に位置し、 北は出町柳、南は丸太町通、西は京都御所方面へと広がる利便性の高いエリアです。
徒歩圏には 鴨川、 京阪本線の 出町柳駅、 さらには京都の文教地区の中心である 京都大学があり、 落ち着いた住環境と活気ある街並みが共存しています。
■ 交通アクセスの強み
本エリア最大の魅力は交通利便性です。
- 京阪本線「出町柳駅」徒歩圏
- 叡山電鉄「出町柳駅」利用可
- 市バス路線充実（四条河原町・京都駅方面へ直通）
京阪出町柳駅からは大阪方面へのアクセスも良好。 通勤・通学はもちろん、収益物件としても安定需要が見込めます。
■ 周辺環境の詳細解説
① 自然環境
物件近くを流れる鴨川は、 京都市民の憩いの場として知られています。
春には桜、夏は川床の風景、秋は紅葉、冬は澄んだ空気の散策路。 四季を感じられる立地は、京都の不動産価値を支える重要要素です。
日々の散歩やジョギング、ペットとの時間など、 心身ともに豊かな生活を実現できます。
② 教育機関
文教地区としても名高いエリアであり、 徒歩圏には京都大学があります。
また、小中学校も近く、 教育環境を重視するご家庭にも非常に人気があります。
学生需要が安定しているため、 賃貸マンション・アパート経営にも適した立地です。
③ 商業施設
- 出町桝形商店街
- スーパーマーケット
- ドラッグストア
- 銀行・郵便局
- 医療機関
生活に必要な施設はすべて徒歩圏内。 高齢者にも優しいコンパクトな生活圏が形成されています。
④ 歴史・文化施設
西側には京都御所が広がり、 歴史ある街並みが続きます。
観光地としての魅力もありながら、 周辺は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。
■ 土地としての将来性
川端丸太町エリアは、 京都市内でも供給が非常に限られる希少地域です。
特に以下の理由から将来的な資産価値維持が期待できます。
- 鴨川至近の希少立地
- 文教地区であること
- 京阪アクセスによる大阪方面への利便性
- 商業施設充実
- 観光需要エリア隣接
京都市内中心部の土地は、 長期的に安定した資産として保有される傾向があります。
■ 住宅用地としての魅力
本物件は、注文住宅用地としても非常に魅力的です。
・鴨川散歩が日常になる暮らし
・子育て環境良好
・通勤通学便利
・落ち着いた住環境
京都らしい暮らしを実現できる数少ない立地と言えるでしょう。
■ 収益物件用地としての可能性
京都大学が近く、 学生・単身者需要が安定。
ワンルームマンション、 賃貸併用住宅、 小規模収益マンションなどの開発用地としても 十分検討価値があります。
また、将来的な売却出口戦略も描きやすい立地です。
■ 高齢者にも優しい生活圏
徒歩圏内に医療機関・スーパー・バス停が揃い、 車がなくても生活可能。
将来的な住み替えや終の住処としても検討できるエリアです。
■ 川端丸太町というブランド性
京都市左京区というブランド、 さらに鴨川東側という希少性。
このエリアは京都の中でも 「手放されにくい土地」として知られています。
供給が少ないからこそ、 購入希望者の母数も安定しています。
■ 投資視点から見る評価ポイント
- 人口流入が続く左京区
- 大学需要の安定
- 鴨川という自然価値
- 交通利便性
- 観光立地隣接
不動産は「立地がすべて」と言われます。 本物件はその原則に忠実な土地です。
■ まとめ
京都市左京区 川端丸太町エリア。
自然、教育、利便性、文化、資産性。 すべてを兼ね備えた希少立地。
住宅用地としても、 収益用地としても、 長期保有資産としても 魅力の高い土地です。
京都市内中心部で土地をお探しの方は、 ぜひ一度ご検討ください。
