2025年3月竣工予定!京都市山科区の収益物件、土地約105坪、鉄筋コンクリート造3階建!売り情報


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京都市山科区厨子奥矢倉町25

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京阪京津線山科駅』徒歩15分
JR東海道本線山科駅』徒歩15分


※2025年3月竣工予定!間取:1K×18戸予定!


価格:3億2,530万円 

土地:公簿・348.19㎡  約105.32坪
建物:鉄筋コンクリート造3階建


築年月:2025年3月竣工予定!

 

第一種中高層住居専用地域:60/200%

 


グーグル位置情報


京都不動産情報  

担当:モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205

 


京都市山科区新築予定の鉄筋コンクリート造3階建!


1. 立地の良さ

交通アクセスの便利さ

京阪京津線JR東海道本線の「山科駅」から徒歩15分と、2路線利用可能な立地は、
通勤や通学、生活の利便性が高いです。


京都市山科区の安定した需要

山科区京都市中心部と比べて比較的静かな住宅地でありつつ、
アクセスの良さから単身者や学生にも人気のエリアです。


2. 収益性の高さ

1K×18戸の計画

ワンルームタイプの物件は、特に若い単身者や学生に需要があります。

また、賃貸市場でも安定した入居率が期待できます。


新築物件の魅力

2025年3月竣工予定で、新築のため建物の魅力が高く、賃貸価格も比較的高く
設定可能です。初期の修繕費用が抑えられる点もポイントです。


3. 建物仕様とエリアの適合性

鉄筋コンクリート造(RC造)

RC造は耐久性が高く、長期にわたり安定した運用が可能です。

また、建物の資産価値を長期間維持できます。


第一種中高層住居専用地域

落ち着いた住環境が確保されており、賃貸需要の安定が見込まれます。

建ぺい率60%、容積率200%という条件もこの規模の建物に適しています。


4. 投資額に対する規模感

3億2,530万円の価格

土地約105坪、RC造3階建、18戸の物件としては妥当な価格設定と言えます。

長期運用を考えれば、高い収益率が期待できるでしょう。


5. 将来性と資産価値

エリア価値の向上

山科区京都市内の利便性の高いエリアとして、今後も
一定の人気を維持する可能性があります。

地価上昇の恩恵も期待できます。

注意点として、賃貸需要の確認(ターゲット層や近隣の競合物件の状況)や、
収支シミュレーション(想定賃料や管理費、ローン金利など)を事前に
しっかり行うことをお勧めします。