立地条件と近隣の状況
当物件は、京都市山科区音羽山等地という閑静な場所に位置しています 。
交通アクセスは良好で、地下鉄東西線「山科駅」から徒歩13分 、
京阪京津線「四宮駅」から徒歩7分 と、2路線2駅が利用可能です。
近隣は「第1種中高層住居専用地域」に指定されており、
住居系の建物が中心の落ち着いた住環境です 。
建ぺい率60% 、容積率200%の制限があり 、20m第一種高度地区
および準防火地域 に指定されています。
また、「町並み型建造物修景地区」や「居住誘導区域」といった制限も
設けられており 、周辺の景観と住環境が保全されるエリアです。
不動産概要
本物件は2棟構成の収益マンションです 。
土地: 所有権
① 144.00坪 (476.02m²)
② 256.25坪 (847.11m²)
合計 400.25坪 (1,323.13m²)
建物:
①
種類: 共同住宅
構造: 鉄骨及び木造瓦葺2階建
築年月: 昭和41年1月 (1966年1月)
延床面積: 165.78坪 (548.04m²)
戸数/間取: 住戸×12戸
②
種類: 共同住宅
構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築年月: 昭和54年10月 (1979年10月)
延床面積: 349.05坪 (1,153.90m²)
戸数/間取: 住戸×22戸、ガレージ×9台
価格: 248,000,000円 (税込) ※2棟合計価格
年間収入:
現況: 24,375,600円 (表面利回り 9.83%)
満室想定: 24,507,600円 (表面利回り 9.88%)
本物件は現状有姿での引き渡しとなります 。
売主は、経年による劣化や諸設備の性能低下については責任を負いません 。
敷金の取扱いは、債務持回り（買主負担）となります 。
2022年に大規模修繕（外壁塗装、屋上防水、共用部長尺シート工事等）が
実施されています 。
管理会社は株式会社長栄が承継されます 。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
