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物件の立地条件
最も近い交通手段は
京都市営地下鉄東西線「椥辻駅」で、徒歩6分という非常に便利な立地です。
地下鉄東西線は京都市の中心部を横断しており、京都市役所前、烏丸御池、
三条京阪といった主要駅へもスムーズにアクセスできます。
山科総合庁舎、通勤・通学、買い物、観光など、様々な面で高い利便性を提供します。
不動産の概要説明
この物件は、「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトにした、
ペット共生型賃貸マンションの一棟売りアパートです 。
種目: 共同住宅 (一棟)
価格: 68,000万円 (税込)
土地面積: 公簿424.79㎡ (約128.49坪)
建物面積: 1481.57㎡ (約448.17坪)
構造: 鉄筋コンクリート(RC)造
階数: 地下1階地上6階建て
築年月: 2021年2月
土地権利: 所有権
地目: 宅地
都市計画: 市街化区域
用途地域: 近隣商業地域
建ぺい率/容積率: 80%/300%
地域地区:
20m第3高度地区、防火地域、町並み型景観誘導地区、
屋外広告物規制第4種地域、居住区域、整備区域
接道状況: 一方北
設備: 都市ガス、公共下水、公営水道
駐車場: 空無（満車時月額収入101,200円）
収益性について（2025年5月8日現在）
現況収入（年）: 36,002,400円
現況利回り: 5.05%
満室想定年間収入: 36,002,400円
満室想定利回り: 5.29%
その他賃貸条件:
退去時ハウスクリーニング代別途要、駐車場代（月額13,200円税込）、
125cc以上バイク駐輪代（月額1,650円税込）。
この物件は、2021年2月築の築浅RC造6階建てマンションで、
総戸数24戸（店舗・事務所含む）からなります 。
特に「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトとしており、愛犬の床、
ドッグカメラ、ペットシッターなどの設備が充実している点が特徴です 。
賃貸中であり、安定した収益が期待できます 。また、年2回、賃料等の収入の一部を
「京都市動物愛護事業推進基金」に寄付している点もユニークな特徴です 。
近隣の状況（周辺施設・教育機関）
物件周辺は、日常生活に必要な施設が揃っています。
教育機関:
山科南小学校: 約725m
山科中学校: 約680m
これらの学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとって魅力的な環境です。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
