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種別 一棟収益マンション（投資用）
所在地 京都市山科区御陵大津畑町23番13・23番20
交通 JR東海道本線・地下鉄東西線「山科」駅 徒歩5分<br>京阪京津線「山科」駅 徒歩6分
構造 鉄筋コンクリート造 陸屋根3階建
築年数 1987年3月（築約38年）
間取り 1K × 15戸（うち1戸はテナント）
延床面積 約400.86㎡（約121.26坪）
土地面積 約212.39㎡（約64.24坪）
道路 西側 約7.7m 公道
権利 所有権（私道負担なし）
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率／容積率 60%／200%
価格：1億1300万円
年間賃料収入 約7,266,000円（満室時・現況ともに同額）
表面利回り 約6.4%
設備 都市ガス・公営水道・公共下水
備考 敷金・保証金・補修分担金の返還債務は関西方式（持ち回り）水道代は賃料に含む
立地・周辺環境の特徴
駅近の好立地：JR・地下鉄・京阪の3路線が利用可能な
「山科」駅から徒歩5〜6分。
京都市中心部や滋賀方面へのアクセスが非常に良好。
生活利便性：
徒歩圏内にラクト山科ショッピングセンター、スーパー（マツヤ山科三条店）、
コンビニ（ファミリーマート）、ドラッグストア（ユタカ山科店）などが充実。
眺望・環境：屋上からの眺望あり。前面道路も広く、開放感のある立地。
法令制限：居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域、20m第2種高度地区などの規制あり。
グーグル位置情報
https://maps.app.goo.gl/Dktk3gY5cy7qPk9U6
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
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