【利回り6.60%・満室想定4600万円超】京都市西京区大規模収益物件：売り情報

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物件の基本情報と突出した投資指標

京都府内でも高い資産性を誇る京都市西京区より、安定した
キャッシュフローが期待できる大規模収益物件の情報です。

この物件は、阪急沿線に位置する共同住宅・店舗物件であり、
その卓越した財務指標が最大の特徴です。

物件種別：共同住宅（店舗6区画/共同住宅19戸）

所在地：京都市西京区桂上野東町

販売価格：700,000,000円（税込）

満室想定収入（年額）：46,146,516円

満室時表面利回り：6.60%

敷地面積（公簿）：1,408.62㎡（426.1坪）

延床面積：3,467.44㎡（1,048.9坪）

構造・規模：鉄筋コンクリート造セメント瓦葺地下1階付5階建

築年月：1991年9月2日

表面利回り6.60% 、年間4,600万円超という高い収益性は、
この規模の物件としては非常に魅力的であり、安定した
大規模投資を求める投資家様にとって見逃せない機会です。

2. 圧倒的な規模感と安定収益の構造

この物件の特筆すべきは、その圧倒的な規模感と、
収益源が分散された安定性の高い構造です。

(1) 土地426.1坪・延床1,048.9坪の資産価値

敷地面積は426.1坪、延床面積は1,048.9坪という、
京都市内では希少な大型物件です。

鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造（地下1階付5階建）
と合わせて、高い現物資産価値を有しています。

(2) 店舗と住居の複合収益構造

本物件は、店舗6区画と共同住宅19戸の
合計25区画で構成されています。

テナントミックス（店舗・住居）型の構造は、景気の
変動リスクを分散しやすく、片方のテナントが空室に
なっても全体の収益への影響を抑える、安定性の高い
収益構造となっています。

3. 交通利便性と入居者に選ばれる周辺環境

物件の価値を支えるのは、入居者に選ばれる
利便性の高いロケーションです。

(1) 複数路線・複数駅が利用可能なアクセス

最寄り駅は、京都中心部へのアクセスに優れた
阪急電鉄の駅が利用可能です。

阪急嵐山線「上桂駅」より徒歩13分

阪急京都線「西京極駅」より徒歩23分

阪急嵐山線「松尾大社駅」より徒歩23分

3駅が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広く、
賃貸需要の高い立地条件を備えています。

(2) 豊かな住環境と充実した近隣施設

物件の周辺環境は、生活の利便性と
自然の豊かさが共存しています。

利便施設:

セブン-イレブン他、日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内にあります。

自然環境:

近隣には桂川が流れており、水辺の豊かな景観が生活に潤いを与えます。

景観規制:

法的規制として「岸辺型建造物修景地区」が指定されていることから、
美しい景観が守られた住環境であることがわかります。

4. 【法規制解説】資産価値を支える土地のポテンシャル

本物件は、良好な住環境の維持が目的とされる
第二種中高層住居専用地域に指定されています。

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

容積率: 200%

建蔽率: 60%

住居系地域の中でも比較的高い容積率200% が確保されており、
大規模な建物が既に建設されていること自体が、高い土地の
ポテンシャルを活用している証と言えます。

5. 管理体制と今後の運用サポート

本物件は、管理条件付きでの取引となり、管理会社である
株式会社VENZAITEN による安定した管理体制の引継ぎが可能です。

管理会社: 株式会社VENZAITEN

PM費用:

店舗（月額）/税別5,000円×区画数、住宅（月額）/税別3,000円

信頼できる管理会社が既に運用サポートを行っているため、大規模物件の
運用に不安がある方も、スムーズに収益事業を開始できます。

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