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1. 京都人気エリアの安定収益！物件概要
本物件は、京都大学にも近く、学生や単身者に人気の高い
京都市左京区高野泉町に位置する店舗・共同住宅です。
販売価格：¥348,000,000（税込）
総戸数：店舗1戸、住居10戸（オーナールーム含む）
満室想定収入（年額）； ¥16,640,736
想定表面利回り：4.78%
現況表面利回り：4.15%
敷地面積：571.47㎡（約172.86坪）
延床面積：772.57㎡（約233.70坪）
構造・階数：鉄筋コンクリート造 3階建
築年：昭和60年2月12日新築（1985年）
想定利回り4.78% という高い水準は、京都の優良立地において、
物件の賃貸需要の高さと収益性を明確に示しています。
特に、住居10戸に加え店舗1戸が組み込まれた複合型収益構造は、
収益の安定性に寄与します 。
2. アクセス利便性と高い賃貸需要を生む近隣環境
賃貸経営の成功は立地が全てです。
学生やビジネスパーソン、地元住民から支持される
優れたロケーションにあります。
(1) 叡山電鉄沿線の良好な交通アクセス
最寄り駅は、詩仙堂や曼殊院など観光地への玄関口にも
なっている叡山電鉄の駅が利用可能です。
「一乗寺」駅から京都市内主要部へのアクセスもスムーズであり、
通勤・通学に便利な点が大きな魅力です。
(2) 豊かな住環境を支える詳細な近隣施設
物件周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、
住みやすさに優れています。
行政機関:
左京区役所が近隣にあり 、各種手続きに便利です。
商業施設:
自然・文化: 近隣には公園があり 、また、物件が高野川の近くに
位置していることから、自然に恵まれた環境です。
(3) 京都の景観規制に守られた資産性
このエリアは、以下の景観規制下にあります 。
山並み背景型建造物修景地区
屋外広告物第2種地域
これらの規制は、無秩序な開発を防ぎ、京都らしい美しい街並みと住環境を
保全する役割を果たしており、長期的な資産価値の維持に貢献します。
3. 法令規制と物件のポテンシャル
本物件の土地は、市街化区域内 の第2種中高層住居専用地域 に指定されています。
良好な住環境を保護しつつ、比較的高密度な利用が可能な地域であり、
物件の収益性を担保する用途地域と言えます。
また、積水ハウス株式会社が施工 した鉄筋コンクリート造の建物は、
長期安定運用を支える品質の高さも魅力です。
4. まとめ：投資機会としての優位性
高い賃貸需要が見込める京都市左京区一乗寺エリアにおいて、
4.78%の想定利回り と店舗・住居の複合収益という大きな
強みを持っています。
京都で安定したインカムゲインを目指す投資家様にとって、
このハイポテンシャルな収益マンションは、
ぜひ検討いただきたい優良物件です。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
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