京都・高利回りマンション投資の魅力｜一乗寺の収益物件：売り情報

京都一条寺収益マンション一棟売のイメージ画像

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京都・一乗寺の収益マンション「THE ROSE RES一乗寺」｜立地・利便性・投資メリットを詳解

京都市左京区一乗寺築田町に令和8年2月末竣工予定の収益マンション「THE ROSE RES一乗寺」。鉄筋コンクリート造5階建・34戸、延床面積1,095.95㎡、満室想定の表面利回り4.15%を見込む新築案件です。学生需要と文化的魅力が共存する一乗寺エリアの生活利便性・近隣施設・交通アクセスを分かりやすく解説します。

物件概要

• 所在地: 京都市左京区一乗寺築田町1番
• 土地面積: 公簿384.99㎡（116.45坪）／実測387.61㎡（117.25坪）
• 建物構造: 鉄筋コンクリート造5階建
• 延床面積: 1,095.95㎡
• 戸数: 34戸
• 竣工予定: 令和8年2月末
• 価格: 8億5,000万円（税込）
• 表面利回り: 4.15%（満室想定の単純利回り。公租公課・維持管理費等は控除前）

※賃料収入や利回りは将来にわたり保証されるものではありません。更新料は利回り計算に含まれていません。

一乗寺エリアの魅力と賃貸需要

一乗寺は、叡山電鉄沿線の落ち着いた住宅地でありながら、京都大学・京都工芸繊維大学に近接し安定した学生・若年層の賃貸需要が見込めるエリアです。街歩きが楽しいカフェ文化やラーメンの名店が点在し、暮らしの楽しさと利便性を兼ね備えています。

近隣環境・生活利便施設

• 商業施設: イズミヤ高野店／ライフ北白川店／一乗寺商店街（食品・日用品・飲食が徒歩圏で充実）
• グルメスポット: 一乗寺ラーメン街道の人気店多数／地域密着カフェ・ベーカリー
• 医療機関: 京都民医連中央病院／地域クリニック（内科・歯科など）
• 教育機関: 京都大学北部キャンパス／京都工芸繊維大学／近隣小中学校
• 公共施設・公園: 左京区役所周辺施設／散策に適した緑地・神社仏閣

交通アクセス

• 鉄道: 叡山電鉄「一乗寺」駅 利用可（市内各所へ軽快アクセス）
• バス: 京都市バスで四条河原町・出町柳・北大路方面へ
• 自転車圏: 出町柳・北白川・高野など日常圏の移動が容易

投資メリット｜京都・一乗寺の新築収益マンション

• 安定需要: 大学近接により、学生・若手社会人の入居ニーズが継続
• 立地訴求: 生活利便施設が徒歩圏で、入居者満足度の向上に寄与
• 新築RC造: 耐久性・遮音性・管理面での優位性（初期維持コストの見通しが立てやすい）
• マーケット特性: 左京区は文化・教育と住宅ニーズが重なる人気エリア

購入検討時のチェックポイント

• 賃料査定: 想定賃料の妥当性（近隣成約事例・募集事例の比較検証）
• 経費試算: 固定資産税・維持管理費・修繕費・保険等のランニングコスト
• 空室リスク: シーズン変動・学年入替に伴う入退去管理体制
• 出口戦略: 将来の売却想定価格と利回りの推移（金利環境・再開発動向）

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