【京都・下鴨】本通沿い×区役所近接｜資産価値の高い希少土地 151㎡の魅力とは
京都市左京区の中でも、圧倒的なブランド力を誇る「下鴨エリア」。 その中でも今回ご紹介するのは、下鴨本通に面した希少な売土地です。
結論から言えば、この物件は「住む」「事業」「投資」すべてに適した非常に価値の高い土地です。
---物件概要
価格：1億2,800万円
土地面積：151.45㎡（約45.81坪）
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％ 容積率：200％
接道：下鴨本通 約6.6m
間口：約13.8m
現況：建物あり
この土地が「特別」な理由
① 京都ブランド「下鴨」
下鴨は、世界遺産・下鴨神社を中心に広がる歴史と品格のある住宅地です。 京都の中でも「資産価値が落ちにくいエリア」として知られています。
② 本通沿いの圧倒的な視認性
本物件は下鴨本通に面するロードサイド立地。 車・人の流れがあり、事業用としても極めて有利です。
③ 間口13.8mのゆとり
一般的な住宅地と比較しても広い間口は、 設計自由度・店舗展開のしやすさに直結します。
---想定される活用方法（ターゲット別）
■ 富裕層の邸宅用地
静かな住環境とブランド立地を兼ね備えたこの場所は、 「京都らしい暮らし」を求める方に最適です。
■ クリニック・医療施設
道路に面し、アクセスしやすい立地は 医院・歯科・調剤薬局などにも適しています。
■ 店舗兼住宅
カフェ・サロン・事務所など、 「住む＋働く」を実現できる希少な立地です。
■ 不動産投資
下鴨というブランドは、 長期保有においても安定した価値を維持します。
---交通アクセス
地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅 徒歩約8分。 京都中心部へのアクセスも良好で、生活利便性は申し分ありません。
---周辺環境
左京区役所が近く、生活インフラが整っています。 教育・医療・買い物のすべてが徒歩圏内に揃う安心の環境です。
---この物件をおすすめする理由
・資産価値が落ちにくい下鴨エリア
・本通沿いで事業利用も可能
・広い間口で自由度の高い設計
・将来性のある土地
まとめ
本物件は、単なる住宅用地ではなく 「資産として持つ価値のある土地」です。
京都で土地を探している方、事業を考えている方にとって 見逃せない一件と言えるでしょう。
