【京都市五条駅徒歩圏】5億円収益物件｜京都駅・大丸まで1駅の好立地投資
京都市の中心に位置する五条駅エリア。 本物件は抜群の立地と安定収益を兼ね備えた大型収益物件です。
特に注目すべきは、 京都駅まで地下鉄で1駅、京都大丸まで1駅という利便性の高さです。
■物件概要（詳細情報）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市下京区（資料記載） |
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩約2分 京都駅まで1駅／京都大丸まで1駅 |
| 価格 | 5億円 |
| 利回り | 約3.7％ |
| 土地面積 | 277.71㎡（約84.00坪） |
| 建物面積 | 823.55㎡ |
| 延床面積 | 249.12㎡（資料記載） |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造（資料記載） |
| 建築年月 | 平成5年築 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 700％ |
| 現況 | 賃貸中（収益物件） |
| 接道 | 公道接道（資料記載） |
■五条駅エリアの圧倒的な魅力
五条駅は京都市の中心軸に位置し、 京都駅・四条烏丸エリアを直結する交通の要所です。
特に本物件は、
・京都駅まで地下鉄1駅（新幹線・JR接続）
・京都大丸まで1駅（四条商業エリア）
・徒歩圏に生活施設が充実
という非常に希少な立地条件を備えています。
■投資としての価値
本物件は5億円規模の大型収益物件であり、
- 安定したテナント需要
- 資産価値の維持・上昇が期待できる中心地立地
- 商業地域＋容積率700％の高ポテンシャル
といった点から、長期保有型の資産運用に適しています。
■高齢者にも適した資産戦略
このような収益不動産は、
- 年金＋家賃収入の確保
- インフレ対策
- 相続資産の形成
としても有効です。
「安定した収入を確保したい」「資産を守りたい」という方にとって、 現実的で安心感のある選択肢といえるでしょう。
■まとめ
本物件は、
・京都駅まで1駅
・京都大丸まで1駅
・五条駅徒歩圏
・商業地域×高容積率
という極めて希少な条件を備えた収益物件です。
京都中心部の需要は今後も堅調と考えられ、 長期的な資産形成に適した優良物件といえるでしょう。
