【京都・祇園エリア】東山区月見町の売土地｜八坂神社徒歩4分・東大路通面す“希少立地”の88坪｜商業地域・建ぺい率80%・容積率400%

🏯 京都・祇園の中心「東山区月見町」──八坂神社徒歩4分の希少な売土地

京都市東山区の中でも、“祇園の中心部”に位置する月見町。今回ご紹介する売土地は、八坂神社まで徒歩4分（約260m）という、京都でも屈指の人気ロケーションにあります。

さらに、東大路通に面した間口約10mの整形地で、商業地域・建ぺい率80％・容積率400％という、 店舗・ホテル・収益ビルなど多用途に対応できる希少物件です。

📌 本記事のポイント

これらの情報は、アップいただいた資料の以下の部分に記載されています：

「公簿 293.75m2 (約88.85坪) 仮測 292.82m2 (約88.57坪)」「用途地域商業地域」「建ぺい率 80% 容積率 400%」「現況駐車場運営中」

本物件は、京都の中でも特に人気の高い「祇園エリア」に位置します。観光客が絶えず、飲食店・宿泊施設・商業施設が集まる、 京都市内でも屈指の商業ポテンシャルを持つ地域です。

資料にも、以下のように周辺地図が掲載されています：

「八坂神社」「祇園四条駅」「京都河原町駅」などの位置関係が図示されている。

東大路通は京都を南北に貫く主要幹線道路で、 交通量・視認性ともに非常に高い立地です。

資料には、以下のように明記されています：

「★東大路通に面す」「間口約10.0m」

間口が広い土地は、店舗・ホテル・ビル建築において設計の自由度が高く、資産価値も高いのが特徴です。

本物件は「商業地域」に指定されており、建ぺい率80％・容積率400％という、 京都市内でもトップクラスの建築可能ボリュームを持っています。

祇園エリアは観光需要が非常に高く、 宿泊施設・飲食店の需要が安定している地域です。

資料には以下の記載があります：

「現況：駐車場運営中」

つまり、購入後すぐに収益を得ながら、建築計画をゆっくり検討することも可能です。

京都市東山区は、 観光資源・文化財・商業集積が極めて高い地域であり、不動産価値が落ちにくい傾向があります。

📌 資産価値が下がりにくい理由

資料には、以下のような制限が記載されています：

「15m第4種高度地区、歴史遺産型美観地区、眺望景観：近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物：歴史遺産型第2種地域」「都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域」

京都市特有の景観規制が多く、 建築デザインには一定の配慮が必要ですが、その分、周辺環境の価値が守られています。

本物件は、 立地・規模・用途地域・道路条件のすべてが揃った希少な売土地です。

祇園エリアで土地が出ること自体が珍しく、特に東大路通沿いの大型土地は“ほぼ出ない”と言われています。

京都で店舗・ホテル・収益ビルを検討されている方にとって、 間違いなく検討すべき一級物件です。