📍 京都・三条京阪エリアの至宝。
左京区讃州寺町、約112坪の更地物件を精査する。

伝統と革新が共存する街、京都。その中でも屈指の利便性を誇る「三条京阪」からほど近い場所に、極めて希少性の高い広大な土地が姿を現しました。約371.73㎡（約112.4坪）という規模を持つこの土地が、なぜこれほどまでに注目されるのか。その理由を詳しく紐解いていきます。

✅ 物件の主要スペック

所在地	京都府京都市左京区新富小路通仁王門下る讃州寺町
価格	305,000,000円
土地面積	371.73㎡（実測約112.4坪）
主要交通	地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩約4分京阪本線「三条」駅徒歩約5分
現況	更地

本物件の最大の武器は、京都の主要交通網を掌中に収める「2駅2路線利用可能」な立地にあります。

🔹 地下鉄東西線「三条京阪」駅（徒歩4分）：
京都市内を東西に結ぶ生命線。山科経由で滋賀方面へ、あるいは二条・太秦方面へ。ビジネスの拠点としてこれ以上の場所はありません。
🔹 京阪本線「三条」駅（徒歩5分）：
大阪の経済圏である淀屋橋・中之島へダイレクトアクセス。京都に住まい、大阪で働く、あるいはその逆を叶える強力なネットワークです。

平安神宮や岡崎エリアにも近く、文化的な香りと都市の利便性が美しく調和した、左京区讃州寺町ならではの住環境が広がっています。

土地の価値を決定づける法規制においても、本物件は極めて高いポテンシャルを秘めています。

用途地域：近隣商業地域
店舗、事務所、そしてハイグレードマンションなど、幅広い用途に対応可能です。

建ぺい率 80% / 容積率 300%
112坪の敷地を最大限に活用し、収益性を追求した建築プランの策定が可能です。

さらに、東側公道（幅員約5.6m）に約14.5mという広い間口で接道しており、開放感のある設計や、スムーズな車両動線の確保が容易です。

本物件は、京都の歴史的な景観を次世代へつなぐための重要な規制区域内に位置しています。

一見、制約に思えるこれらのルールですが、実は「周辺環境が乱れないこと」の裏返しであり、長期的な資産価値の安定を約束するものです。

約112坪、更地、そして三条京阪駅至近。これだけの条件が揃った土地が市場に出ることは、京都の中心部では稀有な出来事です。事業用ビルの建設、あるいは京都に拠点を構えたい方のための邸宅地として、その活用方法は無限に広がります。

現況は更地のため、すぐにでも具体的な計画に着手可能です。
京都の未来を形作るこの場所、ぜひ現地でその風を感じてください。